Archive for July, 2010

سوق عقارات — التخطيط للبيع

Saturday, July 31st, 2010

عند النظر في ما إذا كان لإجراء بعض الإصلاحات لمنزلك قبل بيع ، يمكننا أن نتعلم درسا قيما من مبيعاتنا البنك تكتنفها وحدات المحلية والاتجاهات. البنوك برزت بسرعة إلى أنه من الصعب بيع البيوت المتداعية والمشترين لديهم الوقت من الصعب جدا رؤية الأضرار السابقة التي قد تكون شكلية فقط. عندما المشترين لا يمكن تصور ، لا شراء ، مما أدى إلى تباطؤ مبيعات دورات ، وانخفاض الأسعار ، وقضايا أكثر الضمان. وشرعت بعض البنوك القيام إصلاح نفسها لأنها تعلمت بالطريقة الصعبة أن جعل بعض الإصلاحات قد لا تكون رخيصة ولكن يمكن ان يوفر لهم عشرات الآلاف من الدولارات في الخصومات والمفاوضات.

ويبقى السؤال ما زال ، يجب إجراء إصلاحات في المنزل أو استئجار السعر العادل لبيع؟ إذا كنت لا إصلاح ، وكيف بالضبط كم يجب أن تفعله لتعظيم الأرباح؟ هذه هي الأمور سوف نقوم بالرد على وإعطاء أمل لك ومقياس جيد لمدى ما تحقق من إصلاحات فمن المنطقي أن تفعل ذلك نظرا لميزانيتك الحالية.

الامور يجب ان تفعل إذا كان منزلك تأجير أهمل

كثير من الناس كل عام ، وخاصة بعد بيع ناجحة ، تأجير منازلهم خارج الايجارات كما وتصبح منفصلة عاطفيا قليلا منها. إذا يحين الوقت على الطريق عندما ترغب في بيع ، وهناك فعلا بعض ضجة كبيرة لإصلاح باك الخاصة بك والتحسينات التي ينبغي لأحد أن يجعل وطنهم إذا كان قليلا المهملة. إذا كان منزلك يناسب هذا الوصف ، وهنا بعض من أفضل الحلول وأكثرها شيوعا ، وقبيل الصدفة ، تلك التي نحن الأكثر شيوعا رؤية جعل البنوك كذلك.

طلاء جديدة — وهذا هو في كثير من الأحيان أكبر ضجة لباك الخاصة بك. الشيء الوحيد الذي يجعل المنزل دائما نظرة جديدة ومحسنة ومعطفا جديدا من الطلاء. وهذا ينطبق على حد سواء الداخلية والخارجية الطلاء اعتمادا على كيفية سيئة حصلت لديه. تجنب الألوان البرية ولكن تجنب مملة مثل الألوان شقة كذلك. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة مع الحنك ، والتشاور تصميم المهنية.

استبدال أرضيات — إذا كان المنزل قد أضر الأرضيات حقا يجب أن يتم استبدال. بدلات السجاد كبيرة من الناحية النظرية ، لكن عمليا فقط عندما يكون السجاد الموجود في حالة جيدة. المشترين والعيون التي ستبدو طبيعية لأسفل عندما يقوم بجولة منزل وسوف يجدون صعوبة في الحصول على الماضي أو معطوب السجاد الملون لقد تم ندوس على. بقدر الخيارات الأرضيات والسجاد هي العنصر الرئيسي ، وليس خيارا سيئا ، ولكن ما رأيناه في تحسين نوعية الأرضيات الخشبية والتسعير كبير على بلاط السيراميك. معظم توصياتنا تميل السيراميك “بلاط 18 في المطبخ ، والحمامات ، وربما تعيش المنطقة.

تركيبات تحديث — فمن السهل جدا وغير مكلفة نسبيا لتركيب التجهيزات الجديدة في منزلك. وهذا قد يعني مصابيح جديدة في المنزل بأكمله أو مجرد استبدال تلك مؤرخة حقا.يمكنك الحصول على بعض الصفقات الحقيقية في الوقت الراهن على تركيبات من تجار التجزئة الكبيرة. لا تحتاج ارتفاع نهاية عظمى ما لم منزلك هو ارتفاع نهاية. على سبيل المثال ، نحن فقط وجدت بعض قطع مصابيح غير القابل للصدأ لنهاية الشقة التي تكلف أقل من 30 دولارات فقط مالك! انهم لا يتوهم ولكنه جعل العالم للفرق مقارنة بأضواء النيون الرخيصة القديمة.

أي عين الميجر القرحة — النوافذ المحطمة ، وحمامات الخضراء ، والثقوب في الجدران ، والمناظر الطبيعية القتلى. وبعد هذه المشاكل توخي الحذر قبل الذهاب على السوق سيكون امرا مثاليا. هذه هي أنواع الأشياء التي المشترين وأول توقيت خاصة ، ليسوا على دراية. عندما لا نعرف ، والخيال يعمل البرية والخوف في مجموعات ، حتى لو كان ليس له ما يبرره. عدم وجود أي ييسوريس يسير جنبا إلى جنب في سبيل ضمان الثقة في ذهن المشترين.

كيفية تجنب الإفراط في تحسين منزلك تأجير

لا يكفي تحديد شيء واحد ، ولكن تحديد حتى استئجار منزل الكثير من مسألة أن تكون على علم كذلك. وعادة ما يقول المشترين يرغبون في شراء منزل الأقل كلفة في حي أغلى أنها لا تستطيع تحمله ، ولكن معظم بسرعة تغيير رأيهم بعد عرض فقط عدد قليل من الوسطاء “.”

لا تزال وسوف ، وعادة ما منزل مع العديد من التحسينات أيضا بسعر أعلى من السوق المحلية ، وليس المكان الذي يجب أن يتم في الوقت الحالي. التفكير في القيام إصلاح المنزل بأضرار وتطبيق القواعد المذكورة أعلاه للحصول على قيمة كبيرة بالنسبة لكل إصلاح. أحيانا عليك أن تكون انفاق أكثر من ذلك بقليل لإعطاء هذا الشعور شبه مخصصة (مثل مصمم مخطط الدهان) ، وفي أحيان أخرى عليك أن تكون التسوق رف الألغام. تجنب الشعور بأن ستحتاج إلى ترقية كل شيء ، ما لم يكن مرة أخرى الخاصية هي نهاية عالية ، وذلك لأن معظم التحسينات الكبيرة والمشاريع فقط لن رصاص بشكل جيد.

التعلم من الأخطاء

عند التفكير في ما الإصلاحات والتحسينات ينبغي إدخالها على استئجار منزل لديك ، بعقل مفتوح إلى أن كل منزل مختلفة وظروف السوق متقلبة. لا يزال ، والدروس المستفادة من الماضي يجب ان تلعب دورا هاما في خططنا. وعلى الرغم من سلبية المحيطة قوائم الجرد الحالي للمنازل يملكها البنك تكتنفها ، وهناك بعض الدروس القيمة التي يمكن استخلاصها ، من بين معظم ذات الصلة ، وكيف قليلا من العمل يمكن أن يؤتي ثماره كبيرة عند بيع وتأجير منزلك.

العقارات المتاحة

Saturday, July 31st, 2010

إذا كنت تفكر في التحرك ووضع حياتك في بلدة أخرى ، قد ترغب في إلقاء نظرة على أشفيل. يقع أشفيل في ولاية نورث كارولينا وهي مدينة شعبية. انها على حد سواء التدريجي وغنية ثقافيا.

وتحدث العديد من المجلات للغاية منه ، ووضع العلامات واحدة من “معظم ال 50 على قيد الحياة المناصب المراد” (الحديث النضج) ، أو واحدة من أفضل الأماكن “لإعادة اختراع حياتك”. وعين أيضا من قبل اريك واينر في كتابه بعنوان “جغرافيا بليس” باعتبارها واحدة من الأماكن أسعد الولايات المتحدة. ما يجعل هذا المكان رائع جدا؟

أشفيل له مغرية المناخ الموسم الأربعة. الصيف الحارة لا تحصل على الساخن جدا في كثير من الأحيان ، 100 درجة وأعلى درجة حرارة سجلت في أي وقت ولكن إلى منتصف السبعينات هو أكثر القاعدة الصيف. الخريف والأعياد العين الملونة يترك المتغيرة. الشتاء وتشمل الراحة من الامطار المتجمدة والثلوج. الربيع معتدل والخصبة.

هناك شعور قوي ارتسي على البلدة وانها قد حان ليكون التفكير فيه باعتباره مستعمرة فن من نوع ما. هناك العديد من المعارض الفنية التي تغطي مجموعة واسعة من وسائل ، وأساليب العصور. حتى بنية المدينة لافتة للنظر وداهية. المشهد الفني الطهي لا تزال سائدة أيضا مع مجموعة مختارة من المطاعم غرامة الإلهي.

وهناك العديد من الأحداث الثقافية والمجتمع في كل عام. هذه الأحداث هي مزيج لطيف من الغلاف الجوي تدريجيا ، والجذور التاريخية للأبالاتشيا ، الذي هو أيضا جزء المهيمنة في المنطقة. معارض الحرف اليدوية وعروض فنية ومهرجانات الشعر والطبخ المناسبات والتجمعات الموسيقية كلها أجزاء العادية للمجتمع الجدول الزمني للأحداث.

إذا كان أحد يفضل الحياة الهادئة ، هناك الطبيعة الوفيرة لزيارة والتمتع به. هناك العديد من مسارات جميلة لرفع واستكشاف في القريب مدخن الحديقة الوطنية الجبال. تتخذ حملة ذات المناظر الخلابة على بلو ريدج باركواي التي تحتفل الآن بمرور 75. سترى سقوط تغيير يترك فضلا عن ضرب المناطق الريفية الجبلية.

الحقيقي هو العقارات المتاحة في طائفة واسعة من يتراوح سعر. إذا كنت في السوق لمنزل تاريخي ، منزل جديد في أحد أقسامها ، أو الشقة تاون 1 ، وسوف تجد ما تبحث عنه.

أفضل وسيلة للتحقق من بلدة والحصول حقا يشعر لأنها تأتي لقضاء اجازة. وهناك عطلة طويلة أو قصيرة عدة منها ربما تسمح لبعض الوقت لاستيعاب حقيقة نكهة من المنطقة والحصول على فترة راحة ممتعة ، أيضا. خيارات السكن كثيرة متاحة للاختيار من بينها سرير والافطار الحانات والفنادق والموتيلات والكبائن غريبة في الغابة. نلقي نظرة على أشفيل وكنت قد يكتشف أن كنت قد وجدت منزلك الجديد.

شاطئ البحر –أفضل مكان لبيتك الثاني

Saturday, July 31st, 2010

أهو المرتبة الثالثة بين جزر هاواي. أهالي له طبيعة دافئة وودية للغاية. انها تجعلك تشعر كثيرا في المنزل ، أن فكرة وجود منزلك هنا يصبح مغريا جدا. قد يكون هذا هو السبب وراء ازدهار سوق العقارات هنا. يمكنك بسهولة العثور على منازل فسيحة ، والوحدات السكنية والشقق والعقارات المكتبية حتى هنا. أفضل نصيحة أن تتلقى هنا لشراء منزلك ، لكي تتمكن من الاندماج بسهولة في المجتمع المحلي ويصبح جزءا من متعة المحبة المواطنين. في مسألة بضع سنوات سوف لا تذكر حتى ان كنت هنا تحولت في الآونة الأخيرة.

وسوف عائلتك الحب يعيشون هنا ، وسوف تتمتع حياتهم على أكمل وجه. المكان وشبكة النقل الكبيرة التي تجعل من التنقل سريع جدا ومريحة. يمكنك أن تدع أطفالك حتى السفر وحدها على تخفيف ، وليس هناك خوف. أهو لديها كل منشأة أن مدينة كبيرة لهذا العرض ، ويحمل سحر المدن الصغيرة أيضا. لديك أقل مسافة للتنقل الى مكتب كل يوم ، ويمكن أن نأمل في قضاء أمسيات الخاص تحيط شراء الحب عائلتك.

أهو ليست فقط مكانا رائعا للعيش في ولكنها أيضا توفر فرصة ممتازة للاستثمار في العقارات. لو كنت لأسأل وكلاء العقارات ، وكثير منهم من يوصي العقارات في [وأهو] لأغراض الاستثمار. المعلومات الأخيرة المتعلقة أهو السوق العقاري على أن أسعار العقارات في [وأهو] وارتفعت بشكل حاد ، ويتوقع أن تذهب إلى عنان السماء. ويعزى ذلك بشكل رئيسي لصناعة السياحة والدفء من السكان المحليين. هذا المكان مليء المعالم السياحية المدهشة مثل الشاطئ الرملي ، يما] نباح ، علاء موانا بيتش ، خليج Hanauma ، Lanikai بيتش ، كيلوا بيتش ، شاطئ ويكيكي وشاطئ الغروب.

العديد منكم قد يتساءل السياحة له علاقة مع ارتفاع أسعار العقارات. وهي تعمل على هذا النحو — الكثير من الناس الذين ترغب في الحصول على اجازات طويلة هنا ، ويفضل أن يكون خصائص فردية هنا واذا لم يكن ذلك ممكنا لأنها مثل إيجار العقارات المفروشة بشكل جيد. وقال البيت بعيدا عن المنزل. وقد صممت هذه المنازل عادة عطلة للراحة ، وجميع التسهيلات اللازمة. إذا كنت لا يقوم بزيارات متكررة ، قد إيجار الممتلكات الخاصة بك حتى إلى السياح الذين يزورون ، بعد راض نفسك مع وثائق تفويضها.

حتى الآن بعد أن كنت استعد لشراء منزلك في [وأهو] ، هل يمكن أن يتساءل منهم للاتصال. يمكنك الحصول على اتصال مع وكيل أهو العقارات المحلية ، والذي سيكون سعيدا لبريد لك قائمة الخصائص المتوفرة. وسوف تكون على استعداد أيضا لايجاد لكم منزل تناسب ميزانيتك. ومن الأفضل دائما لتلبية وكيل في شخص إذا كنت تبحث بجدية عن خاصية جيدة.

اتجاهات المبيعات

Saturday, July 31st, 2010

واحدة من المناطق المفضلة في جنوب خليج هو شاطئ هيرموسا الوادي. شعبية للغاية وادي بارك عروض كبيرة الملاعب والمناطق المشتركة ، ومناطق اللعب للأطفال. وقد اعترف مدرسة وادي باعتبارها مدرسة المميز ولاية كاليفورنيا ومدرسة الوشاح الأزرق الوطنية. المنازل تميل إلى أن تكون بين 2000 و 3000 قدم مربع قدم مربع من المساحة المعيشية. أحجام تتراوح غالبا ما بين لوط 3،000 إلى 4،000 قدم مربع في الحجم.

ويقابل متوسط سعر البيع للمنازل الاتجاهات في هذا المجال أساسا الاتجاهات للخليج جنوب بشكل عام. وارتفعت قيم البداية دائما من عام 2001 حتى عام 2007. ولكن ، خلافا لغيرها من المناطق ، منزل القيم استمرت في الارتفاع في عام 2008 قبل أن ينخفض هذا العام وحتى تاريخه. وعقد عدد من المنازل المباعة ثابت إلى حد كبير من عام 2004 خلال هذا العام. وشهدت معظم المناطق الأخرى انخفاض المستمر في حجم المبيعات خلال هذه الفترة نفسها. وكانت هناك بالفعل أكثر مبيعات عائلة واحدة هذا العام مما كان عليه في عام 2007 وعام 2008.

أيام في المتوسط على اتجاهات السوق وبما يتفق مع أجزاء أخرى من مدن الشاطئ. في عامي 2002 و 2004 ، والمنازل تباع في غضون بضعة أسابيع في المتوسط.وارتفع هذا الرقم متواضعا خلال عام 2006 ، ولكن بعد ذلك ثلاث مرات تقريبا في عام 2007 عندما يجلس منازلهم لبضعة أشهر في المتوسط. في عام 2008 ، جلس منازلهم لمدة ثلاثة أشهر من هذا العام وانهم يضغطون على أربعة أشهر. وكانت المنازل حاليا للبيع في السوق لمدة متوسطها نحو 50 يوما.

وتجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر البيع في هذا الوقت هو 1.37 دولار م ، وهو أقل من المتوسط بقيمة 1.6 م من المنازل المباعة هذا العام (هذا لا يشمل واحدة عالية خاصة قيمتها المنزل الذي انحرف النتائج). تقريبا في كل منطقة أخرى شاطئ المدينة ، والأسعار الحالية هي في الواقع قائمة نشطة أعلى من أسعار البيع الاخيرة. كما بينت في السابق وظيفة ، ومعظم تلك المناطق التجربة النهائية أن انخفاض أسعار بيع كامل 10 في المئة الى 15 في المئة أقل من الأسعار الأصلية يسأل

مبيعات المنازل و الاتجاهات فى السوق

Saturday, July 31st, 2010

من جانب المتاخمة للشاطئ ريدوندو هاربور ، بيير ، ومناطق الشاطئ يختلف عن معظم مناطق جنوب خليج في أن الغالبية العظمى من مبيعات المنازل والشقق ومجمع لل، خلافا لمساكن عائلة واحدة. وفي الواقع ، فإن النسبة في أي سنة من السنوات حوالي 10 الشقق / مجمع لبيع كل منزل أسرة واحدة تباع. ومع ذلك ، شهدت كل من أسواق مبيعات اتجاهات مماثلة في جنوب خليج بشكل عام على مدى السنوات العديدة الماضية.

من 2001-2002 ، وعدد من المنازل المباعة ويبلغ متوسط سعر بيع كل من زيادة. انخفض متوسط سعر البيع في عام 2002 ، يمكن للمرء أن شراء منزل عائلة واحدة عن 690 دولار كاف أو townhome على ل$ 452 ك وأسعار البيع للمنازل عائلة واحدة واصلت الارتفاع في كل عام حتى يصل إلى ذروته في عام 2006 على 1.37 دولار م وفي عام 2007 ، إلى 1.26 دولار ثم تراجعت م ومرة أخرى إلى 1.22 دولار في عام 2008 م. هذا العام وحتى تاريخه ، وأسعار بيع أقل من ذلك بكثير.وجاءت الذروة لمجمع في عام 2007 في $ 946 ك. أسعار بيع عقد العام الماضي مطردا وبلغ متوسط 860 دولار كاف لهذا العام وحتى تاريخه.

وكانت هناك 182 وtownhome مبيعات الشقة في عام 2003. وقد انخفض عدد كل عام ، وبلغ 78 في العام الماضي. هذا العام كان هناك 64 المبيعات من خلال أيلول / سبتمبر. في عام 2001 ، كانت هناك 20 مبيعات المنازل عائلة واحدة. في عام 2008 ، كان عدد خمسة فقط بعد اسقاط كل عام. الحمد لله ، وهذا العام كانت هناك بالفعل سبعة المبيعات.

وبلغ متوسط أيام في السوق لجميع أنواع المنازل في هذا المجال بضعة أسابيع في عامي 2003 و 2004 ، ولكن قد ارتفع منذ ذلك الحين. في عام 2008 ، استغرق نحو 80 يوما في المتوسط لبيع أي نوع من المنزل. المخزون الحالي للالشقق / مجمع يبلغ 6-1/2 أشهر. هناك ما يقرب من ثمانية أشهر من الجرد للمنازل عائلة واحدة

الاتجاهات الرئيسية للمبيعات

Saturday, July 31st, 2010

خليج تقع على الحافة الغربية لبالوس فيرديس وتعد موطنا ليهتف عاليا بالوس فيرديس المدرسة الثانوية. انها تقع على بعد ثلاثة أميال الى الجنوب الغربي من كوف ملقة. هناك قطاع المناظر الطبيعية متوسط يمتد على طول كامل للمنطقة التي تضم مسار الشعبية على التوالي. انها تحمل ميزة فريدة من نوعها في مناطق أخرى من شبه الجزيرة في ذلك جميع المستويات الثلاثة للجائزة الفوز المدارس في غضون نحو ميل من بعضها البعض. منازل هنا المتوسط بعد 3000 قدم مربعة في الفضاء عيش وتميل إلى الجلوس على القرعة بين 11،000-12،000 قدم مربعة في الحجم.

تابعوا ومبيعات المنازل هنا النمط العام للمبيعات للمنازل عائلة واحدة في جميع أنحاء جنوب خليج. كل من كمية من المنازل التي تباع ، وكذلك متوسط أسعار المبيعات ارتفعت من عام 2001 حتى عام 2003. منذ عام 2003 ، وعدد من المنازل المباعة وانخفضت الى حد كبير كل عام. استمر متوسط أسعار البيع عن طريق تسلق 2007 ، وخلافا لمعظم المناطق الأخرى في جنوب الخليج ، بلغت ذروتها في عام 2008. مبيعات في عام 2009 طوال العام حتى ليتم بالتالي أبعد ما تكون أقل من خمسة في المئة عن الذروة التي بلغتها. وهذا يجعل Lunada خليج يمكن القول إن المنطقة التي انخفض الأقل في القيمة في جنوب خليج على مدى السنوات القليلة الماضية.

من عام 2001 حتى عام 2006 ، وبقيت المنازل في السوق لمدة تقل عن شهر واحد قبل البيع. في الواقع ، في عامي 2003 و 2004 ، فإنها نادرا ما استمرت أكثر من أسبوعين. ومنذ ذلك الحين أيام المتوسط في السوق قد ارتفع بشكل مطرد وبلغ حتى الآن أكثر من ثلاثة أشهر. المخزون الحالي من المنازل غير المباعة تبلغ حوالي تسعة أشهر

وكالات العقارات المحلية

Saturday, July 31st, 2010

على المرء أن يكون دائما حذرا عند الاستثمار في العقارات. سوق العقارات هو عرضة للتقلبات الشديدة والمشترين المحتملين لذلك ينبغي ابقاء العين مفتوحة والعثور على أفضل الصفقات الممكنة. فرصة ممتازة تتوفر في قبرص الممتلكات للبيع لأولئك الذين يختارون الاستفادة من ذلك.

لسنوات عديدة ، كانت قبرص كان في قلب الصراع بين تركيا واليونان مما أدى إلى تقسيم بحكم الأمر الواقع ، من هذه الجزيرة الجميلة. أصبحت هذه المشاكل ، لحسن الحظ ، هي الآن تقف وراءها وقبرص وجهة سياحية رئيس الوزراء. هذا هو السبب في قبرص الممتلكات للبيع يدعو حتى لأولئك الذين يريدون منزل الصيف. الناس الذين يعيشون في أماكن أكثر برودة يمكن الاسترخاء تحت أشعة الشمس الحارقة قبرص وتأخذ في الشواطئ البكر في البلاد ، الشواطئ الرملية والأمواج رائعة.

قضاء الوقت في قبرص وسوف أعرض لكم لثقافتها المتنوعة والغريبة ، بما في ذلك العديد من المهرجانات والحانات والنوادي الشهيرة المعروفة للرقص. قبرص يمزج سحر العالم القديم مع الراحة لجميع وسائل الراحة الحديثة و، مثل المستشفيات من الدرجة الأولى والمدارس ، فإن للمرء أن يتوقع في إحدى الدول المتقدمة.

وبالنسبة لأولئك الذين قد لا يرغبون في العيش هناك ، يمكن أن قبرص الممتلكات للبيع لا تزال توفر للاستثمار من الدرجة الأولى. وقد قيم العقارات في البلاد في ازدياد ، ومن المتوقع أن تصل إلى مستويات أعلى من ذلك. شراء ممتلكات هناك لتتحول بسرعة في جميع أنحاء يمكن أن تكون مربحة جدا للذين يسعون الى كسب المال السريع.

رجال الأعمال ، أيضا ، قد ترغب في الاستفادة من قبرص الممتلكات للبيع. وخلافا لمعظم بلدان أوروبا الغربية والولايات المتحدة الأمريكية ، قبرص قد وضريبة الدخل المنخفض جدا. هذا يجعلها مثالية لأولئك الذين يريدون الخروج من الشاطئ حسابات أو ببساطة تبحث عن دار للمتقاعدين. لعدم وجود ضريبة الإرث يجعل قبرص أيضا المكان المثالي لشراء العقارات.

وكما هو الحال في أماكن أخرى ، عدم وجود سعر واحد للملكية قبرص للبيع. واعتمادا على احتياجاتك والميزانيات ، والعقارات مناسب يمكن العثور على للتو عن كل واحد ، من شقة بغرفة نوم واحدة إلى العقارات واسعة وبين في كل شيء. شبكة الإنترنت هي ممتازة من الموارد للبحث خصائص للبيع ومقدار ما قد تكلف. بهذه الطريقة ، واختار راغبين في الاستثمار في العقارات في قبرص يمكن أيضا مقارنة بأسعار مختلفة وكلاء العقارات والمواقع التي تقدم هي واحدة من أفضل.

بديل هو الاتصال المحلية وكالات العقارات. ومن مزايا هذا ، على الرغم من أنه قد يكون قليلا أكثر تكلفة ، هو أن هؤلاء الناس هم خبراء ولذلك تكلفة إضافية يمكن أن تقدم فائدة معرفة وضع من الأرض. هذه الطريقة التي قد تكون قادرة على الحصول على عملاء الملكية في حي الرشيد بالقرب من المدارس التي هي ممتازة ، وسائل النقل العام الجيدة.

وقد دحضت قبرص الممتلكات للبيع الفكرة القائلة بأن كل بلد في العالم تشهد انخفاضا في سوق العقارات. وهناك مساومات لتكون قد والمال ليكون من يرغب في تمضية الوقت للبحث عنه

جنوب الخليج مبيعات المنازل الاتجاهات للحصول على منازل تقل قيمتها عن 2 مليون دولار

Saturday, July 31st, 2010

هذا المنصب هو الثالث في سلسلة من الوظائف على الاتجاهات مبيعات المنازل في مدن جنوب شاطئ خليج مانهاتن بيتش ، شاطئ هيرموسا ، وشاطئ ريدوندو من سعر نقطة.كما كان متوقعا ، وهناك بعض الاختلافات الهامة بين المنازل الفاخرة (5 دولارات م ومتابعة) ، والمنازل الفخمة (2 مليون دولار الى 5 دولارات م) ، وهذه المنازل بأسعار تحت $ 2 م وهي تشمل ، من بين أمور أخرى ، الحالية مبيعات الاتجاهات والمخزون.

مبيعات المنازل أسرة واحدة تحت سعر 2 مليون دولار في جميع المدن الثلاث بلغت ذروتها في عام 2006 على 640 وحدة سكنية. وانخفض العدد إلى 461 في العام الماضي. الحمد لله ، وهذه السنة يبدو أن على الطريق الصحيح لكسوف الكلي في العام الماضي. إجمالي المخزون في هذا النطاق السعري إلى ما يربو على أربعة أشهر فقط ، وبالتأكيد أقل من المعدلات التاريخية. لمانهاتن بيتش ، وجرد من المنازل غير المباعة بأسعار أسرة واحدة تحت 2 مليون دولار هو في 3-1/2 أشهر. هيرموسا بيتش لديها أعلى مخزون من حوالي ثمانية أشهر. جرد ريدوندو بيتش هو أربعة أشهر.

لقد لاحظت كيف أن أول يد المخزون المنخفض في مانهاتن بيتش ، إلى جانب نشاطا ملحوظا في عدد الوحدات المباعة من عام 2008 ، يلعب خارجا. هناك العديد من المنازل القائد الآن عروض متعددة. قد يكون هذا مؤشرا رئيسيا من العرض والطلب خارج مستقرا ربما. أسعار البيع الفعلية لا تزال خارج قليلا ، لذلك سيكون من المثير للاهتمام أن نرى ما سيحدث للأسعار خلال الأشهر القليلة القادمة.

ومن السابق لأوانه معرفة ما إذا كان شيئا شبيها بما يحدث في شاطئ هيرموسا. الأسعار بصفة عامة وثابتة نسبيا إلى مناطق أخرى. قد يكون المخزون قليلا ، ولكن عدد من المبيعات في تزايد كذلك. ريدوندو بيتش ، من ناحية أخرى ، تشهد شيئا مختلفا. لم يشف بعد البيع والأسعار لا تزال أقل. وقد جرد منخفضة تكون قطعة أثرية من البائع لم تكن مستعدة لبيع في هذا الوقت. وأيا كانت الأسباب ، قد يكون هناك لا يزال أكثر حركة الأسعار إلى الهبوط في هذه المدينة في م 2 دولار وأقل سعر نقطة

سوق العقارات أصبح أكثر جاذبية للمشترين

Saturday, July 31st, 2010

وقد تردع الكثير من مشتري المنازل وممتلكات المستثمرين من شراء العقارات في بورتلاند ، أو من خلال النظرة النمطية للمنطقة كمكان مع هطول الأمطار الغزيرة والغيوم المستمرة. وعلاوة على ذلك ، ناضل مشتري المساكن المحلية مع أسعار المساكن آخذة في الارتفاع ، التي تآكلت إلى حد كبير القدرة على تحمل التكاليف السكن في السنوات الأخيرة. ومع ذلك ، في حين أن الأحوال الجوية لم تتغير كثيرا ، قد خلقت من الانخفاض الأخير في أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري جاذبية الحافز المناسب لمشتري المساكن للنظر في شراء منزل او الممتلكات الاستثمارية في المنطقة. في الواقع ، قد تكون الآن أفضل وقت لشراء قطعة من العقارات في بورتلاند ، أو.

وقد تحسنت القدرة على تحمل التكاليف الإسكان في بورتلاند ، أو في سوق العقارات ولا سيما في السنوات الأخيرة. تقليديا ، بورتلاند ، تم أو واحدة من الأسواق المحلية العقارية في الولايات المتحدة مع القدرة على تحمل التكاليف أقل من ذلك السكن للأمة ككل. ومع ذلك ، مدعوما بأسعار معقولة ومعدلات الرهن العقاري انخفاض أسعار المساكن ، القدرة على تحمل التكاليف السكن في بورتلاند ، أو قد تحسنت بشكل ملحوظ. اعتبارا من الربع الثاني من العام 2009 ، مما يجعل الأسرة في المتوسط 70،000 دولار في السنة ، يمكن أن تحمل لشراء حوالي 60 ٪ من المنازل المدرجة للبيع في region.This هي أعلى نسبة منذ الربع الاول عام 2005. الإسكان سوف تواصل تحسين القدرة على تحمل التكاليف في العام المقبل ، مما يسمح للأسرة أو لعدد متزايد من بورتلاند ، لشراء منزل أحلامهم.

شراء العقارات في بورتلاند ، أو في سوق العقارات كما أصبحت أكثر جاذبية بسبب التصحيحات الكبيرة في أسعار المساكن المحلية في السنوات الأخيرة. معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخيا ، والتي تحوم قرب مستويات قياسية ، ودعم أيضا شراء منزل في بورتلاند ، أو اليوم. ومتوسط سعر الفائدة على القروض العقارية التقليدية ذات أسعار ثابتة لمدة 30 عاما حاليا 5.52 ٪ سنويا وهذا هو أدنى معدل في السنة ، أو نحو 1.5 نقطة مئوية أقل من المعدل المسجل في آب / أغسطس 2008. وبالنظر إلى أن من المتوقع أن ترتفع معدلات الرهن العقاري من المستويات المنخفضة حاليا ، وشراء منزل في بورتلاند ، أو في السوق الحالية ، مع شروط التمويل العقاري بأسعار معقولة للغاية ، يمكن أن تساعد المشترين المحتملين توفير المال.

وبالإضافة إلى ذلك ، قد بورتلاند ، أو مشتري المساكن للمرة الأولى يكون لديها حافز خاص لشراء منزل. وقال إن تمديد مؤخرا ضريبة هومبوير للمرة الأولى الائتمان من 8000 $ الحد بشكل كبير من تكلفة شراء منزل. عندما يتم الجمع بين هذا الحافز الضريبي مع بأسعار مخفضة بشكل كبير من المنازل في بورتلاند ، أو وانخفاض معدلات الرهن العقاري من الناحية التاريخية ، شراء منزل اليوم يمكن أن تكون ليس فقط اتخاذ قرار سليم من الناحية المالية ، بل أيضا على اختيار الاستثمارات التي وعود لإنتاج عائدات عالية على مدى فترة طويلة الأجل الفترة.

سوق العقارات في بورتلاند ، أو أصبح أكثر جاذبية للمشتري المساكن والمستثمرين المرتقبين. وتحسنت انخفاض أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري مواتية ، والائتمان للمرة الأولى هومبوير القدرة على تحمل التكاليف السكن وجذب مشتري المساكن العديد من الفرصة مرة واحدة في العمر لشراء قطعة من الحلم الاميركي في بورتلاند ، أو.

فيل اندرسون ، صاحب المنزل الجديد بورتلاند ، بورتلاند أكبر موقع RMLS. وهو متخصص في بيع المنازل قائمة وأسرة واحدة ، والوحدات السكنية متعددة خصائص

عقارات في أستراليا

Saturday, July 31st, 2010

وانخفضت قيمة الممتلكات بينما في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة والعديد من بلدان أوروبا الغربية بدرجة كبيرة خلال الازمة المالية العالمية — وقد عقدت قيمة العقارات الاسترالية بشكل جيد نسبيا. في الواقع زادت أسعار المساكن في بعض الأسواق الأسترالية فعليا خلال عام 2009.

ومن المثير للاهتمام أن نلاحظ أن أسعار العقارات الاسترالية شهدت بعض ‘تصحيح’ بينما الأسعار في دول غربية اخرى واصلت الصعود حادا في الفترة التي تسبق للأزمة المالية العالمية. في عام 1999 كان متوسط سعر المنزل في سيدني 295000 $ وذروة من ذوي الخبرة وكان في عام 2004 عندما وصل متوسط سعر سيدني 596000 $.اليوم هو نحو 566000 $.

هناك العديد من العوامل التي تؤثر في أسعار العقارات في أي سوق حرة. وتشمل هذه الطلب والعرض الأساسي ، فضلا عن أسعار الفائدة ، وسياسة الحكومة والتنظيم. وشهدت أسعار العقارات صعودا الاسترالية لضغوط من جميع هذه المصادر على مدى الأشهر ال 24 الماضية. وقد ساعدت هذه العوامل لتجنب حدوث انخفاض كبير في القيم الموجودة في أستراليا.

استمرار الطلب على العقارات الاسترالية

هناك زيادة صافية في الطلب على السكن في أستراليا. أكبر مصدر لهذا الطلب هو من الناس يهاجرون إلى استراليا. من 2007-2008 ، والمكتب الاسترالي للاحصاءات تقارير ان عدد سكان استراليا بنسبة اكثر من 400،000 شخص (أو 1.9 ٪ من مجموع السكان). أكثر من 60 ٪ من هذه الزيادة عن الهجرة الى استراليا في الخارج.

أكثر الروايات المتناقلة ، هناك أيضا التحول المستمر في تكوين هيكلية الأسرة في استراليا ، نحو أقل ركاب في كل مسكن. وهذا هو ، هناك أعداد متزايدة من الركاب ، والمساكن واحد اثنين المحتل.

تدفق استراليا صافي الهجرة والانتقال إلى عدد أقل من شاغليها في كل مسكن وتوفير الهيكلية الجارية الطلب على المساكن في استراليا. هذا الطلب من أصحاب المنازل والمستأجرين الجديد ، يضع ضغوطا تصاعدية على الايجارات وأسعار العقارات.

العرض Disequlibrium

وتقع نسبة كبيرة من السكان في استراليا في المدن الرئيسية ، وعلى الساحل الشرقي ، من ملبورن الى سيدني وشمالا إلى ساحل الشمس المشرقة في كوينزلاند. بينما استراليا هي واحدة من أكبر البلدان في العالم ، وهناك قيود كبيرة على توافر الأراضي لبناء مساكن جديدة في هذه المناطق من حيث كثافة السكان. ونتيجة لذلك ، في أماكن مثل سيدني ولقد كان هذا الاتجاه نحو الإسكان ذات الكثافة العالية ، وتشمل الشقق والمنازل في الضواحي الداخلية والكثير أصغر منزل في الضواحي الجديدة ، بعيدا عن المدينة.

التكاليف المرتبطة بالتنمية سكنية جديدة كبيرة ، وذلك لأن حكومات الولايات والسلطات المحلية تتطلب المطورين لتمويل البنية التحتية المحلية. هذه ‘على التكاليف ، على أعلى من التكلفة الفعلية للمبنى ، وخفض هوامش الربح لأصحاب مشاريع التطوير العمراني ويتم تمرير إما إلى المستهلكين النهائيين من خلال ارتفاع الأسعار ، أو نتيجة في المشاريع التي يجري على الرف وغير اقتصادية.

المصارف والمؤسسات المالية الأخرى كما انخفضت بشكل كبير الإقراضية لبناة الاسترالية ومطوري العقارات ، مما يؤدي إلى عدد أقل من المنازل والشقق الجديدة التي يجري بناؤها.

انخفاض أسعار الفائدة وسياسات الحكومة

معدلات الاقتراض منخفضة تاريخيا ، من خلال أسعار أرخص الرهن العقاري ، وساعدت على الحفاظ على الكلمة في أسعار العقارات الاسترالية. وكان هناك أيضا بعض التحول من الاستثمارات من قبل بعض الاستراليين بعد بدء الأزمة المالية العالمية ، من أسواق الأسهم في سوق العقارات ، الذي غالبا ما ينظر إليها على أنها أقل خطورة.

وبالإضافة إلى ذلك ، قدمت الحكومة مساعدات مالية للاستراليين مؤهلا لشراء منزل لأول مرة. وكان لذلك تأثير مباشر على أسعار العقارات إلى نحو 600،000 دولار ، وأقل مباشرة على بقية السوق وغيرها من أصحاب المنازل ترقية منازلهم.

إلى أين من هنا؟

وزاد المكتب الإقليمي لأفريقيا بالفعل أسعار الفائدة في استراليا بنسبة 0.25 ٪. وبدأت الحكومة في الرياح ظهرها صاحب المنزل الأول المنح. وبينما كان تأثير هذه العوامل الصعودية على الأسعار خلال الأشهر ال 18 الأخيرة ، لا نستطيع أن نتنبأ به انخفاضا في أسعار المنازل في استراليا نتيجة لهذه التغييرات اثنين.

ومن المتوقع الطلب استراليا واختلال التوازن بين العرض للمتابعة. استراليا لديها سياسة مستمرة لتشجيع الهجرة في الخارج ، والذي لا يزال يفوق النمو السكاني الطبيعي في أستراليا (ولادة أي في استراليا). وليس هناك أي تغييرات هيكلية معروفة ليكون في خط الانابيب الى زيادة كبيرة في المعروض من المساكن الجديدة في المراكز في استراليا من حيث كثافة السكان.