Archive for July, 2010

العقارات آخذة في الارتفاع

Saturday, July 31st, 2010

وكانت صناعة الفلبين عقارات فقط قادرة على التعافي من الأزمة المالية الاسيوية عام 1997 في عام 2004. ومنذ ذلك الحين ، تم اختيار صناعة ببطء الزخم والمتداول الآن البخار نحو النجاح. الوحدات السكنية هي التي تظهر في كل مكان ، فإن الطلب على المساكن والمساحات المكتبية قد تم في الارتفاع وأسعار العقارات في الفلبين ، وخاصة في العاصمة مانيلا وجرى أيضا في الصعود. الطلب على العقارات كان نتيجة لعدة قضايا واحد منهم هو تزايد عدد العمال الفلبينيين.

العمال الفلبينيين في الخارج يتطلعون إلى قضاء على الصعب كسب المال في وطنهم من أجل إيجاد موطئ قدم في البلاد عند عودتهم. ومن المقدر أن يتم استخدام 30 ٪ من إجمالي الدخل من العمال الفلبينيين على السكن وغيرها من العقارات. وهذه أخبار رائعة للمطورين.

وثمة عامل آخر رئيسي للزيادة في تطوير العقارات في مانيلا هو نجاح عملية الاستعانة بمصادر خارجية التجارية (ببو) الصناعة. وقد بدأت الشركات الأجنبية للقدوم إلى العاصمة مانيلا يبحث عن إجراءات خفض التكاليف منذ العمل هنا غير مكلفة بعد ارتفاع في الجودة. تباع بالاضافة الى ذلك ، استئجار المكاتب وغيرها من العقارات بأسعار منخفضة مع متوسط فوق المتوسط وسائل الراحة. بسبب هذه العوامل ، شهدت عدة مناطق من العاصمة مانيلا زيادة كبيرة في التنمية مثل فورت في مدينة تاجويج ، كويزون سيتي ، أورتيغاس ، في منطقة الأعمال المركزية الفلبينية المعروفة باسم ماكاتى وبطبيعة الحال ، في مانيلا المناسبة كذلك.

ويمكن للشركات العثور على مساحات المكاتب بنيت بشكل جيد في مجالات العمل الفلبينية. عدا ذلك ، فإنها يمكن أيضا العثور على المنازل والشقق الفاخرة والشقق بأسعار منافسة تقريبا. كثيرا ما تعرض هذه العقارات السكنية مع الأثاث ، وآخر في أجهزة الترفيه وميزات الاتصال كاملة. بخلاف ذلك ، أولئك الذين يخططون للبقاء في الفلبين لفترة طويلة من الزمن يمكن أن تختار للاختيار من بينها العديد من الشقق للإيجار في مانيلا. يمكن أن سماسرة العقارات توفر مجموعة من الخيارات مثل نوع الشقق الاستوديو. غرفة نوم واحدة ، غرفتي نوم ، وحتى ثلاث غرف نوم وتتوفر أيضا. الاطمئنان إلى القول ، وعدد من الناس البقاء لا يشكل مشكلة كبيرة.

وهناك سبب آخر مغرية للاستثمار في العقارات حق مانيلا الآن لأن الحكومة تستثمر باستمرار أجزاء كبيرة من ميزانيتها في تعزيز البنية التحتية للبلاد. هذا يجعل من السهل على التحرك مانيلا ، الى المقاطعات والمحافظات المجاورة إلى أبعد من ذلك.

والمستثمرون الأجانب أيضا أن الحب حقيقة أن الشعب الفلبيني جيدة عموما في التحدث باللغة الإنجليزية. عدا ذلك ، وبعضهم يعرف حتى كيف يتكلم لغات وكذلك الثالثة التي تشمل الصينية واليابانية والألمانية والإسبانية وغيرها الكثير.

مع الزيادة المطردة في قطاع العقارات في البلاد ، لا سيما في مانيلا ، لا يوجد أي شك في أن هذه الخصائص سوف تصبح قيمة للغاية في الأجل الطويل. وعلى الرغم من منع الأجانب من تملك العقارات في الواقع في البلد ، وهذا لا يعني عدم وجود وسيلة لهم لاستثمار أموالهم هنا. كل ما يتطلبه الأمر هو على دراية وجديرة بالثقة وسيط العقارات فيها وهناك وسطاء عدة لمانيلا التي يمكن العثور عليها في جميع أنحاء شبكة الإنترنت.

عند شراء العقارات

Saturday, July 31st, 2010

عند شراء العقارات يجب أن البحوث المناطق التي سوف تلبية متطلبات محددة ما إذا كان لديك منزلك التقاعد ، والاستثمار في الممتلكات أو أن تكون جزءا من مجتمع نابض بالحياة. دالاس — فورت وورث متروبلكس مجال واحد من هذا القبيل. وهناك أسباب كثيرة لشراء العقارات في [دفو] ، تكساس سوق العقارات.

1. الهجرة من المدن الأخرى لدفو متروبلكس الذي سيزيد من الطلب على العقارات.
2. واحد من المترو الرئيسية في البلاد.
3. النقل المحلي من دالاس السريع العابر المنطقة (سهم) وفورت وورث نقل السلطة “تي”).
4. [دفو] المطار الدولي والمطار ازدحاما 3 في البلاد ، والتي تقدم العالم وسائل النقل مع فئة 2300 رحلات لأكثر من 200 وجهة حول العالم.
5. المنازل والمباني التي يتم الحديث في البناء.
6. لقطات مربع في منطقة الحوزة [دفو الحقيقية للمنازل للبيع ودالاس فورت وورث المنزل للبيع هو أعلى من المتوسط من العديد من أسواق العقارات.
7. الطرق السريعة ، مثل أنا ، وأنا 635 820 ، التي صممت لتنقل فعالة في المدن الداخلية للمتروبلكس.
8. وزادت قيمة الأرض على مر الزمن.
9. مقر الشركات الكبرى ، مثل الخطوط الجوية الأمريكية وراديو شاك في متروبلكس.
10. المطاعم ومراكز التسوق.
11. المدارس المعروفة لتفوقهم.
12. البنى التحتية التي هي ذات الشهرة العالمية.
13. الصفحة الرئيسية من دالاس رعاة البقر ، وفريق كرة القدم أن اتحاد كرة القدم الأميركي هو المعيار.
14. لا تقلق كثيرا حول وقوف السيارات الموازية.
15. المناخ التي توفر الهواء النقي والسماء الصافية والشمس المشرقة.
16. المزارعين الأسواق التي توفر الفواكه والخضروات الطازجة وبأسعار معقولة ، مثل دالاس المزارعين السوق.
17. العضوية والمنتجات خبراء البرمجيات من جميع أنحاء العالم متاحة في المتاجر ، مثل السوق المركزي والجامع للأغذية.
18. مخازن الخصم ، مثل وول مارت ، والهدف ضمن مسافات القيادة في معظم مناطق متروبلكس.
19. مطاعم الوجبات السريعة التي هي مفتوحة حتى وقت متأخر ، مثل ويندي وتاكو كابانا.
20. فورت وورث سابقا منطقة الحظائر ، واحدة من الوجهات السياحية في ولاية تكساس الأكثر شعبية ، والذي يجذب الزوار من القريب والبعيد

مقارنة جنوب الخليج مع أسعار البيع الفعلية

Saturday, July 31st, 2010

لقد لاحظت أن الأسعار الحالية لإدراج المنزل في معظم المناطق في جنوب خليج النموذج في أي مكان من 10 إلى 15 في المئة أو أكثر فوق متوسط أسعار البيع الفعلية للمنازل يتناسب بيعها خلال العام الحالي حتى الآن. قررت أن نلقي نظرة على المدن الجنوبية وخليج لعام 2009 بيانات المبيعات للحصول على الشعور الفجوة بين الأسعار القائمة الأصلية ، وأسعار البيع الفعلية. وكما كان متوقعا ، وتظهر البيانات المماثلة يقسم بين ما هو منزل نذكر اولا لفي السوق وتبيع ما لفي نهاية المطاف.

في مانهاتن بيتش ، وتباع على الخصم على الأسعار القائمة الأصلية للمنازل هذا العام كان 13 في المئة. وقد تم هذا ينطبق على شاطئ هيرموسا. شهدت ريدوندو بيتش فقط 10 في المئة أو أقل من الانخفاض. عند التحول إلى بالوس فيرديس ، ونحن نرى أن الخصم كان ما يزيد قليلا على 12 في المئة لرمز البريدي 90274 و 8.5 في المئة لالرمز البريدي 90275. قد المشترون تريد أن تبقي هذا في الاعتبار لأنها متجر مختلف المجالات.

كان لدي حدس بأن المناطق قد تظهر ارتفاع نهاية تخفيضات أكبر. وتبين أن هذا هو الحال في كل من الرمال مانهاتن بيتش القسم (17 ٪) وشاطئ الرمال هيرموسا القسم (15 ٪). وشهدت تل مانهاتن بيتش الباب 12 الى انخفاض 13 في المئة. وهناك قصة مشابهة تظهر في عدد قليل من المجالات التي تدخل ضمن بالوس فيرديس. ملقة كوف والتلال على حد سواء من ذوي الخبرة تخفيضات بنسبة 15 في المئة. وكان الغرب بالوس فيرديس 12 في المئة فقط أو نحو ذلك انخفاض سعر القائمة بين الأصلي وسعر البيع في عام 2009.

قد يكون هناك أي عدد من الأسباب لهذا الاتجاه ، لكن صافي هذا هو أنه ، حتى ولو كان هناك زيادة في عدد المنازل المباعة ، لم تسترد متوسط أسعار البيع من انخفاضات في معظم المناطق في عام 2008

العقارات و اتجاهات المبيعات

Saturday, July 31st, 2010

مما لا شك فيه ، واحدة من المناطق الأكثر تميزا في منطقة الخليج الى الجنوب من لوس انجليس لدرفلة هيلز. حجم متوسط الكثير من المنازل التي بيعت مؤخرا هنا يتراوح بين 80000 قدم مربع لأكثر من 100،000 قدم مربعة في أي سنة من السنوات. منازل بشكل عام بين 3800 إلى 4800 قدم مربع من المساحة المعيشية. سعر متوسط للمنازل قائمة حاليا في السوق هو ما يقل قليلا عن 4،9 $ م.

أنماط المبيعات في هذا المجال منذ عام 2001 مرآة ما حدث ويحدث في خليج الجنوب بشكل عام. تباع الفترة من 2001 إلى 2002 ، كل من متوسط سعر البيع ، وزيادة عدد المنازل. ثم لعدة سنوات قادمة حتى عام 2007 ، وزيادة أسعار البيع في حين انخفضت كمية المبيعات من كل عام. في عام 2008 ، كلا من هذه القيم سقطن ونمط مستمر في عام 2009.

جاءت نقطة عالية لمتوسط سعر البيع في عام 2007. في تلك السنة ، والمنازل التي تباع لنحو 3،4 $ م في المتوسط. للحصول على إجمالي المبيعات ، وجاءت ذروة في عام 2002 ، على الرغم من عام 2001 حتى عام 2006 ، وعدد من المنازل بيع تراوحت بين 20 و 33. وشهد العام الماضي انخفاضا كبيرا مع متوسط أسعار البيع تأتي في $ 2،7 م ، وعدد واحد المبيعات الفعلية منزل العائلة في المقبلة في 12 منزلا فقط.

وفي عام 2004 ، أيام المتوسط في السوق (الحمراء) لهذا المجال بلغت نقطة منخفضة من 14 يوما فقط. انتزع لم يكونوا في السوق طويلا جدا قبل الحصول على ما يصل.وتراوحت ادوم للسنوات قبل عام 2004 25-44. في عامي 2005 و 2006 ، وصلت الحمراء 65 يوما. وانخفض هذا التراجع الى 44 يوما في العام التالي قبل ان يقفز الطريقة تصل إلى 120 يوما في عام 2008. حتى الآن هذا العام ، كان حوالي 134 يوما الحمراء. المنازل ويبدو أن تتحرك بوتيرة أبطأ مما كان يعرف تاريخيا هنا.

المخزون الحالي من المنازل غير المباعة الى 22 وحدات أو حوالي 18 شهرا. ومن المثير للاهتمام أن نلاحظ أن يبلغ متوسط سعر بيع مرتفع بقدر ما هو بالنظر إلى اتجاهات أخرى. عندما يبحث أقرب ، يصبح من الواضح أن هناك ثلاث قوائم أكثر من 10 دولارا م ، مما يرفع متوسط سعر البيع الرقم ، على الرغم من باعوا سوى عدد قليل من المنازل لأكثر من 5 دولارات م في السنوات القليلة الماضية.

محرك العقارات

Saturday, July 31st, 2010

واحدة من القادمة وحتى مناطق جنوب خليج هو ما يسمى بالوس فيرديس منطقة جنوب محرك ، المعروف أيضا باسم منطقة بيند البرتغالية بالوس فيرديس. في عام 2002 ، اشترت دونالد ترامب المحيط المسارات وتجديد الملكية في عام 2004. ويشار إلى أنه كان قد اصبح من نادي الغولف ترامب الوطنية. وفي الآونة الأخيرة ، في غضون الأشهر القليلة الماضية ، كان Terranea منتجع فتحت على طول الساحل مجرد ميل أو اثنين إلى الشمال من موقع ترامب. كلاهما وجهة عالمية المستوى. وليس من المدهش ، كان هناك عدد من المنازل الجديدة جميلة بنيت حول هذين الموقعين. معظم هذه المنازل في المتوسط بعد حوالي 2900 قدم مربع من المساحة المعيشية والجلوس على الكثير 13،000 إلى 16،000 متر مربع الحجم قدم.

ولم يكن كل ما ظهر منذ فترة طويلة في عام 2001 ، عندما ارتفع سعر متوسط مبيعات لمنزل في هذا المجال وكان 750 دولارا في المتوسط وهذا كاف ظلت ترتفع باطراد سنويا منذ عام ، لتصل إلى ذروة بلغت 1.6 دولار في عام 2008 م (إذا كان أحد يتجاهل 12.5 دولار ميم بيع مرة أخرى في عام 2006). تباع هذا العام حتى الآن متوسط سعر البيع قد حول مبلغ 1.2 م وعدد من المنازل في عام 2003 بلغت ذروتها في 39 و تم اسقاط كل عام. هذا العام كان هناك 12 المبيعات من خلال أيلول / سبتمبر.

في عام 2001 ، بلغ متوسط عدد أيام في المنزل وكان في السوق بنحو شهر واحد. وتدنى لبضع سنوات ، في المتوسط نحو 10 في نقطة منخفضة في عام 2004. منذ ذلك الحين ، تم المنازل البقاء في السوق لمدة تتراوح بين 2-3 أشهر. المخزون الحالي من المنازل غير المباعة تبلغ حوالي سنة واحدة. سعر متوسط للمنازل قائمة على السوق اليوم هو أكثر من 2.5 دولار م مع احد من كل أربعة من المنازل التي سنتين من العمر أو أقل.

مبيعات المنازل و الاتجاهات

Saturday, July 31st, 2010

تتمتع المنازل في منطقة كوستا ميرا من مانهاتن بيتش صعود قوي في قيمة الممتلكات الخاصة بهم لسنوات عديدة مع ذروة بلغت في عام 2006. ويحدها هذا المجال عن طريق الجادة سيبولفيدا. إلى الغرب ، في مانهاتن بيتش الجادة. إلى الشمال ، أرتيشيا الجادة. إلى الجنوب ، والطيران الجادة. إلى الشرق. منازل هنا وعادة ما يكون حوالي 3،000 قدم مربع من المساحة المعيشية والجلوس على القرعة أن متوسط ما بين 6000 إلى 7000 قدم مربع في الحجم. هذه أكبر الكثير توفير بديل لطيف لكثير من الناس إلى أحجام أصغر كثيرا وجدت أقرب إلى الشاطئ.

في عام 2001 ، كان متوسط سعر البيع لمنزل تحت 900 دولار وكانت هناك 86 ك مبيعات المنازل عائلة واحدة في ذلك العام وكانت المعدلات يجلس في السوق لأكثر من شهر واحد فقط. مثل معظم المناطق في جنوب خليج ، حافظ ارتفاع الأسعار في الفترة من 2002 وحتى عام 2006 ، بينما بلغ عدد الوحدات المباعة انخفضت في الواقع في كل عام. وكانت ذروة متوسط سعر البيع 1.8 دولار في عام 2006 م. تباع هذا المتوسط انخفض كل من السنوات القليلة الماضية لعام 2009 وطوال العام حتى لقيد ما قيمته 1.5 م وعدد من الوحدات بلغ ذروته في عام 2003 في 112 و قد انخفض بصورة مطردة في كل عام منذ ذلك الحين. فقط 58 المنازل التي تباع في هذا المجال في عام 2008 والتي تباع من خلال 42 أيلول / سبتمبر من هذا العام.

من عام 2003 حتى عام 2005 ، والبيوت سبت نادرا في السوق لأكثر من بضعة أسابيع قبل البيع. الأيام متوسط عدد السوق منذ ذلك الحين ارتفع كل عام ويتم في 107 للمنازل عائلة واحدة تباع في عام 2009. ومن المثير للاهتمام ، وقد تم حاليا منازل للبيع في السوق لأكثر من أربعة أشهر في المتوسط ، على الرغم من انحراف هذا العدد من قبل اثنين من المنازل التي تم للبيع لأكثر من سنة الآن. يجب أن يكون حذرا من البائعين بيع كما دلت على ذلك المخزون الحالي من المنازل غير المباعة التي تقف في ظل بضعة أشهر. حتى بعد أخذ واحد ام 10 دولار للخروج من قائمة التحليل ، وقائمة الأسعار متوسط منازل للبيع هو 2.2 دولار م ، وهو ما يقرب من 50 في المئة من المنازل قد يصل في عام 2009.

وقد كتبت عن وظائف العديد من المناطق في جنوب الخليج ، ولكن منطقة كوستا ميرا قد يكون مجرد الحيرة أكثر من أي شيء يحاول عندما يتعلق الأمر فهم ما سيحدث لمبيعات المنازل خلال الأشهر القليلة القادمة نظرا لشذوذ من المخزون ، وقائمة الأسعار ، ومجموع أيام على السوق.

عقارات جنوب الخليج

Saturday, July 31st, 2010

منطقة خليج الجنوب من لوس انجليس تفتخر بالتأكيد العديد من المنازل رائع يستحق الذكر. في الواقع ، هناك الكثير من أنني اتخذت هذا القرار لهذه المادة إلى التركيز فقط على ما يحدث في الهواء مخلخل حقا من المنزل سوق جنوب خليج — منازل بأسعار فوق 10 دولارا م وحتى اليوم ، وهناك ثمانية الوحيد المتاح في كل من مدن الشاطئ ، بالوس فيرديس عقارات ، والتلال.

وتقع اثنين من أغلى من هذه المنازل على الشاطئ في شاطئ هيرموسا. ومن المثير للاهتمام ، وقائمة أغلى واحد في هذا المجال هو منزل بنيت في عام 1917 أن لديه أقل قدر من الذين يعيشون على مساحة 5172 قدم مربع (أنظر أدناه).

ثمن هذا المنزل هو $ 16،5 م. انها الميزة الرئيسية هو أنه يجلس على الكثير المتضخم في موقع قسط شاطئ هيرموسا.

يتم سرد الأخرى حبلا شاطئ هيرموسا المنزل بمبلغ 15.9 م ، وهو حاليا قيد الإنشاء. منشئ يقدر الحجم الإجمالي لمن المنزل لتصل إلى 8000 قدم مربع ويقع هذا المنزل أربع كتل بعيدا عن قائمة أكثر تكلفة.

وتقع مدينة اثنين من القوائم الأخرى على شاطئ $ 10 م في مانهاتن بيتش. هو واحد على الشاطئ ، ويتوفر للم 12.5 دولار في حين أن الآخر هو الشرق من سيبولفيدا الجادة. ويمكن شراؤها بمبلغ 10 دولار م.

وكان البيت حبلا بنيت قبل 20 عاما ، و5678 قدم مربع من المساحة المعيشية. البيت الآخر هو العلامة التجارية الجديدة والعروض 10428 قدم مربع من الفضاء.

في حين أن مدن الشاطئ وأربعة من ثمانية القوائم ، ويمكن العثور على الأربعة المتبقية في شبه جزيرة بالوس فيرديس. هذه المنازل الجلوس على الكثير أكبر من ذلك بكثير ولها ما لا يقل عن 10000 قدم مربع من المساحة المعيشية. منازل تتراوح في السعر من 12.9 دولار إلى 14.9 دولار م م أكبر منزل في السوق و17000 قدم مربع من المساحة المعيشية ، ويبلغ سعرها $ 14،5 م.

ومن الجدير بالذكر أن في السنوات الخمس الماضية ، وبيعت فقط بمبلغ ستة منازل أكثر من 10 م في جنوب الخليج. أيضا ، في أي سنة معينة ، الوحيد بين سبعة وتسعة منازل بيع لأكثر من 5 دولارات م في هذا المجال. لست متأكدا من كيفية تفسير هذا في سياق جرد من المنازل في هذا النطاق السعري. وسوف تحقق بالتأكيد مرة أخرى في هذه القوائم على ثمانية في غضون شهر او نحو ذلك لترى كيف يفعلون.

التأثير على قيمة المنازل

Saturday, July 31st, 2010

خطوط الطاقة لا تزال تشكل العنصر الغريب عندما يتعلق الأمر تقدير قيمة المنزل. في بعض الحالات ، ومشتري المنازل المحتملين نظرة الماضي مسألة وجود خطوط الكهرباء.ومع ذلك ، فإن معظم المشترين لديهم أسئلة جدية بشأن وجود لهم. أساسا ، وسوف تكون لديهم مخاوف بشأن سلامة خطوط الكهرباء من حيث الصحة أو أي القضايا التي السلامة الحالية وكذلك المخاوف المتعلقة بتأثير من الخطوط الكهربائية في قيمة المساكن.

وفيما يتعلق بقضايا السلامة ذات الصلة إلى وجود قوة عالية الخطوط الكهربائية ، ويمكن لمعظم الناس على ثقة من المعقول أن يشكل خطرا على السلامة غير موجود. هؤلاء المسؤولين في البلدية المسؤولة عن إنتاج الكهرباء لا تأخذ سلامة أمرا مفروغا منه. ولذلك يتم إنتاج خطوط الكهرباء مع سلامة الممتلكات في الاعتبار. هذا لا يعني أن المشاكل والمخاطر ، وقضايا السلامة لم نشأت في الماضي ، ولكن ، وحجم هذه المشاكل هو أقل مما يفترض أغلب الناس. للأسف ، الناس لديهم ميل لافتراض الأسوأ عن خطوط الكهرباء.

وبسبب هذه الوصمة ، فإن تأثير خطوط الكهرباء على قيمة الممتلكات لا تكون ايجابية. وكانت هناك دراسات لا تحصى على الأثر الذي يمكن أن يكون لها خطوط المرافق على منزل ومؤرخة وهذه الدراسات إلى عقود عديدة. سنة بعد سنة وعقدا بعد عقد ، يصبح واضحا تماما أن خطوط الكهرباء وأثر على منزل هو أنها أقل قيمة.

أحد الأسباب الرئيسية التي يمكن أن تضر الخطوط الكهربائية قيمة المراكز الرئيسية على أثر أقل من المرغوب فيه هذه السطور سيكون على إمكانات لتسويق العقارات. وبعبارة أخرى ، ليس كل ما يبحث الكثير من الناس لشراء منزل جديد سيدرس قطعة من الممتلكات التي خطوط الكهرباء الملحقة بها وتصبح متحمسين حول شراء. الوجود هو قذى للعين والناس لا تريد التسرع في اتخاذ قرار الشراء للممتلكات من هذا القبيل.

ثم ، هناك تلك التي من شأنها أن لديهم مخاوف بشأن سلامة الممتلكات من هذا القبيل. وجود أو عدم القلق بشأن سلامة مثل هذه حقيقية أو متوهمة لا صلة لها بالموضوع.ومعظم المشترين يتخذوا قرارهم في هذا الشأن ، واختيار لا تميل إلى اتخاذ قرار الشراء من المنزل من هذا القبيل. في حين لم يكن دائما على تقييم دقيق لمستويات السلامة الفعلية ، وهذا هو الرأي القائل بأن العديد من سيصل الى. النظر في الأمر متروك لهم ما إذا كانوا يرغبون في شراء منزل ، فإنها يمكن أن تراجع لأي سبب من الأسباب رغبوا في ذلك. والمشترون غير مريحة مع وجود خطوط كهربائية بسيطة اتخاذ موقف لنقل الممتلكات.

تلك المؤسسات التي تبيع المنزل الذي تم على مقربة من خطوط الكهرباء قد يكون صراعا أمامهم. وبمجرد تحقيق فهم واضح لتأثير خطوط الكهرباء في المنزل. الخطوات المناسبة للتعامل مع هذه المشكلة يمكن أن تؤخذ في الاعتبار.

الانتقال إلى بلدة مختلفة

Saturday, July 31st, 2010

إذا كنت الانتقال إلى نيويورك ، أو يعيشون حاليا هناك ، ويحدث أن تكون في التفكير حول الانتقال إلى البلدة مختلفة ، ويهمني ان اشير الى بعض الوقت للحديث عن الخيارات المختلفة التي لديك متوفرة.

مع تشكيلة واسعة من السكن في نيويورك ، وخيارات لا حدود لهما. هناك الكثير من الاحياء ، مع مجموعة واسعة من هذا القبيل من مختلف الثقافات والعروض في جميع أنحاء.

ومع ذلك ، يمكن لتكلفة المعيشة في نيويورك أن تكون مكلفة للغاية. المنازل التي ستبيع لمدة خمس شخصيات في المدن الأخرى قد بيع لأكثر من نصف مليون دولار في مدينة نيويورك ، وذلك ببساطة بسبب موقعها.

هذا ما العقاري هو كل شيء ، وإن كان. ونتيجة لذلك ، يمكن العثور على الحق حي في مدينة نيويورك في كثير من الأحيان أن يكون تحديا.

دعونا نلقي نظرة على كل واحد من الأحياء ، مع بعض الإيجابيات والسلبيات المتعلقة بكل. آمل أن يكون هذا يوفر لك بعض المعلومات المفيدة إذا كنت تفكر في نقل عنه.

أولا ، هناك مانهاتن. الكل يريد أن يعيش في التفاحة الكبيرة ، ولكن قد يكون من الصعب تحملها. الأسعار أعلى هنا ، ونظرا لارتفاع مستوى المعيشة.

إذا كان خارج مانهاتن في هذه المسألة أو تريد شيئا أكثر سلمية ، ونتطلع إلى بروكلين. وقد وضعت الأحياء مثل وليامز وبارك سلوب حقا في السنوات الأخيرة ، وتكلفة أقل قليلا.

في كوينز ، أماكن مثل أستوريا ، ودسايد ، ومدينة لونغ آيلاند من حيث التكلفة في جميع الخيارات الفعالة التي تعطيك من السهل جدا الوصول إلى مانهاتن في انخفاض الأسعار.

بقدر ما برونكس وغني ، كل ما في مانهاتن هو مجرد ركوب مترو الانفاق 20-30 دقيقة بعيدا. ومع ذلك ، فإن نوعية الأحياء (والأسعار) قد تختلف بشكل كبير.

جزيرة ستاتين هو أبعد من مانهاتن من حيث سهولة الوصول إليها ، ولكن الأسعار قد يكون أفضل للحصول على المال. لتعتاد استعدوا للعبارات والحافلات الرغم من ذلك ، حيث أن هذه هي الطرق للالتفاف إذا لم يكن لديك سيارة.

المنازل المهجورة

Wednesday, July 28th, 2010

لقد تغيرت البيئة الاقتصادية على المدى الطويل. سنوات نقدية فضفاضة لشراء المنازل قد انتهى. مع هذا ، شهدنا والاستمرار في رؤية عدد كبير من المنازل الراقية الذهاب إلى حبس الرهن. في بعض الاحياء ، ونحن نرى المنازل المهجورة مثل هذا على ما يبدو ، ويجب أن نطرح هذا السؤال : “ما سوف تصبح هذه الأصول؟”

وعكر الجو لا يزال أكثر من غيرها من القضايا. مع جيل الطفرة السكانية صدى مغادرة المنزل ، وتتحول بسرعة من مواليد nesters فارغة ، ما هم ذاهبون للقيام مع هذه المنازل؟ وعلاوة على ذلك ، يجري تشكيلها مع الكثير من الأسر الجديدة على مدى السنوات ال 15 المقبلة ، حيث سيتم الإسكان تأتي من؟ بمنازل كبيرة وواسعة هي جزء من المشكلة؟ ويمكن أن تكون جزءا من الحل؟

في تقديري ، قد بمنازل كبيرة وواسعة تقديم حلول سكنية فريدة وفرصة للربح للمستثمرين التي تكون قادرة على الحصول على هذه المنازل في المناطق التي تكون فيها كثافة المقيمين في المنزل ليست ضيقة للغاية. ماذا يعني؟ النظر في النظر إلى mcmansion باعتبارها multiunit المحتملة / حل السكن المشترك. يمكن أن تقدم العديد من قيام مجموعات أو inlaw. كثير يمكن بسهولة يمكن تعديل للقيام بذلك. ربما يمكن لأحد أن تصبح غرفة جناح المعيشة. الحجرة المعيشة وتأجير مع أقفال جديدة في غرف النوم هي الإمكانية. ويمكن لهذه التغييرات mcmansion 4 غرف نوم تحويل بسرعة لتقديم السكن لمدة 6 المستأجرين مختلفة. هناك بعض التحديات المعيشية للنظر في مثل كيفية الحفاظ على المنازل الحفاظ على ونظيفة وبحالة جيدة التشغيل. ومع ذلك ، يمكن في منطقة حضرية كبرى هذا النوع من السكن العرض بقدر 700 دولار إلى 800 دولار في كل غرفة نوم لleasors الفردية عن غرفة نوم وحدات في حي من 1000 $ للأجنحة. لmcmansion متوسطة الحجم من 4،000 إلى 5،000 قدم مربع ، يوجد احتمال لمدة تتراوح بين 5،000 دولار و 7،000 دولار في الايرادات الشهرية. الإيجار وتختلف من السوق ، ولكن بقيت نقطة مع التكوين المناسب وخطة تأجير حق الايجارات متفوقة جدا ممكنة. وفي الوقت نفسه ، تقوم به لصالح المجتمع وتقديم هذا النوع سيعزز عائدات الضرائب ، وخفض تكاليف المعيشة ، ومنع العديد من المنازل من إمكانية الذهاب في إطار المحافظة أو حتى التخلي عنها.

يجب على المستثمرين أن تبحث في هذه الفرص ، والنظر في حالة الأنظمة الحالية تتيح استخدام استخدام بديل أو تعديل قوائم الجرد mcmansion. وهذه فرصة رائعة لخلق التدفق النقدي وحماية الأحياء.