عقارات في أستراليا

وانخفضت قيمة الممتلكات بينما في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة والعديد من بلدان أوروبا الغربية بدرجة كبيرة خلال الازمة المالية العالمية — وقد عقدت قيمة العقارات الاسترالية بشكل جيد نسبيا. في الواقع زادت أسعار المساكن في بعض الأسواق الأسترالية فعليا خلال عام 2009.

ومن المثير للاهتمام أن نلاحظ أن أسعار العقارات الاسترالية شهدت بعض ‘تصحيح’ بينما الأسعار في دول غربية اخرى واصلت الصعود حادا في الفترة التي تسبق للأزمة المالية العالمية. في عام 1999 كان متوسط سعر المنزل في سيدني 295000 $ وذروة من ذوي الخبرة وكان في عام 2004 عندما وصل متوسط سعر سيدني 596000 $.اليوم هو نحو 566000 $.

هناك العديد من العوامل التي تؤثر في أسعار العقارات في أي سوق حرة. وتشمل هذه الطلب والعرض الأساسي ، فضلا عن أسعار الفائدة ، وسياسة الحكومة والتنظيم. وشهدت أسعار العقارات صعودا الاسترالية لضغوط من جميع هذه المصادر على مدى الأشهر ال 24 الماضية. وقد ساعدت هذه العوامل لتجنب حدوث انخفاض كبير في القيم الموجودة في أستراليا.

استمرار الطلب على العقارات الاسترالية

هناك زيادة صافية في الطلب على السكن في أستراليا. أكبر مصدر لهذا الطلب هو من الناس يهاجرون إلى استراليا. من 2007-2008 ، والمكتب الاسترالي للاحصاءات تقارير ان عدد سكان استراليا بنسبة اكثر من 400،000 شخص (أو 1.9 ٪ من مجموع السكان). أكثر من 60 ٪ من هذه الزيادة عن الهجرة الى استراليا في الخارج.

أكثر الروايات المتناقلة ، هناك أيضا التحول المستمر في تكوين هيكلية الأسرة في استراليا ، نحو أقل ركاب في كل مسكن. وهذا هو ، هناك أعداد متزايدة من الركاب ، والمساكن واحد اثنين المحتل.

تدفق استراليا صافي الهجرة والانتقال إلى عدد أقل من شاغليها في كل مسكن وتوفير الهيكلية الجارية الطلب على المساكن في استراليا. هذا الطلب من أصحاب المنازل والمستأجرين الجديد ، يضع ضغوطا تصاعدية على الايجارات وأسعار العقارات.

العرض Disequlibrium

وتقع نسبة كبيرة من السكان في استراليا في المدن الرئيسية ، وعلى الساحل الشرقي ، من ملبورن الى سيدني وشمالا إلى ساحل الشمس المشرقة في كوينزلاند. بينما استراليا هي واحدة من أكبر البلدان في العالم ، وهناك قيود كبيرة على توافر الأراضي لبناء مساكن جديدة في هذه المناطق من حيث كثافة السكان. ونتيجة لذلك ، في أماكن مثل سيدني ولقد كان هذا الاتجاه نحو الإسكان ذات الكثافة العالية ، وتشمل الشقق والمنازل في الضواحي الداخلية والكثير أصغر منزل في الضواحي الجديدة ، بعيدا عن المدينة.

التكاليف المرتبطة بالتنمية سكنية جديدة كبيرة ، وذلك لأن حكومات الولايات والسلطات المحلية تتطلب المطورين لتمويل البنية التحتية المحلية. هذه ‘على التكاليف ، على أعلى من التكلفة الفعلية للمبنى ، وخفض هوامش الربح لأصحاب مشاريع التطوير العمراني ويتم تمرير إما إلى المستهلكين النهائيين من خلال ارتفاع الأسعار ، أو نتيجة في المشاريع التي يجري على الرف وغير اقتصادية.

المصارف والمؤسسات المالية الأخرى كما انخفضت بشكل كبير الإقراضية لبناة الاسترالية ومطوري العقارات ، مما يؤدي إلى عدد أقل من المنازل والشقق الجديدة التي يجري بناؤها.

انخفاض أسعار الفائدة وسياسات الحكومة

معدلات الاقتراض منخفضة تاريخيا ، من خلال أسعار أرخص الرهن العقاري ، وساعدت على الحفاظ على الكلمة في أسعار العقارات الاسترالية. وكان هناك أيضا بعض التحول من الاستثمارات من قبل بعض الاستراليين بعد بدء الأزمة المالية العالمية ، من أسواق الأسهم في سوق العقارات ، الذي غالبا ما ينظر إليها على أنها أقل خطورة.

وبالإضافة إلى ذلك ، قدمت الحكومة مساعدات مالية للاستراليين مؤهلا لشراء منزل لأول مرة. وكان لذلك تأثير مباشر على أسعار العقارات إلى نحو 600،000 دولار ، وأقل مباشرة على بقية السوق وغيرها من أصحاب المنازل ترقية منازلهم.

إلى أين من هنا؟

وزاد المكتب الإقليمي لأفريقيا بالفعل أسعار الفائدة في استراليا بنسبة 0.25 ٪. وبدأت الحكومة في الرياح ظهرها صاحب المنزل الأول المنح. وبينما كان تأثير هذه العوامل الصعودية على الأسعار خلال الأشهر ال 18 الأخيرة ، لا نستطيع أن نتنبأ به انخفاضا في أسعار المنازل في استراليا نتيجة لهذه التغييرات اثنين.

ومن المتوقع الطلب استراليا واختلال التوازن بين العرض للمتابعة. استراليا لديها سياسة مستمرة لتشجيع الهجرة في الخارج ، والذي لا يزال يفوق النمو السكاني الطبيعي في أستراليا (ولادة أي في استراليا). وليس هناك أي تغييرات هيكلية معروفة ليكون في خط الانابيب الى زيادة كبيرة في المعروض من المساكن الجديدة في المراكز في استراليا من حيث كثافة السكان.

Leave a Reply