الرهن العقاري والفرص

هناك الملايين من الأفراد في أنحاء البلاد التي تواجه الحرمان والخراب المالي. مساوئ أكبر هما على حد سواء فقدان الوظيفة ، ويحمل الرهن العقاري تحت الماء. وظيفة الخسارة الكبيرة لمجرد مع فقدان الدخل ، فإنه في كثير من الأحيان يؤدي إلى ضياع الفرص الشرائية ، أو القدرة على الحفاظ على الالتزامات المالية الشهرية. مع الرهن العقاري تحت الماء ، والنظر في هذا ليكون واحدا من أكبر فرصة للاستثمار معظم الأفراد سوف يتخذون في حياتهم ، ودفع لشراء منزل بقيمة أقل بكثير من المذكرة الرهن العقاري ، ويمكن أن يشعر الساحقة. وينبغي أن فقدان الوظيفة تحدث جنبا الى جنب مع رأسا على عقب والرهن العقاري ، ويمكن التغلب على الضغوط العديد من الأفراد.

تغيرت فرص بيع قصيرة الأفراد طريقة العناية المالية الشخصية. بدلا من أن تدفع لقاء مبالغ أكثر من الرهن العقاري والأفراد لديها الآن فرصة محتملة لبيع وطنهم لسعر السوق الحالي دون عقوبة ، أو في بعض الحالات المتطرفة ، والسماح بإعادة شراء المنزل وطنهم لسعر السوق بأسعار مخفضة.

وبموجب قانون الرهن العقاري الغفران لتخفيف عبء الديون لعام 2007 ، والباعة الذين يشاركون في المبيعات قصيرة ، لديها الفرصة لهيكل أي ديون الرهن العقاري الذي كان المغفور له ، كما استبعدت من التزام ضريبة سنوية. هذه الفرصة المتاحة حاليا لأصحاب المنازل حتى عام 2012. ومن المهم أن نلاحظ أن هذا يمكن أن يكون حافزا للمؤسسات المالية للعمل مع الأفراد ، كما هو معروف فإنه نادرا ، وهذه المؤسسات لا يحصلون إلا على الدخل على القروض العادية ، إلا أن بعض مؤسسات الإقراض أيضا كسب الدخل المنع على منزل ، وكذلك هيكلة مبيعات قصيرة.

في حالة نادرة ، يمكن أن البائعين التفاوض في بعض الأحيان إلى إعادة الشراء وطنهم نفسه في أقل قيمة. وإذا وافق تصبح درجة الائتمان الخاصة بك مع الحالة المالية تسمح ، والبيع على المكشوف من خلال المقرض الخاص بك ، قد يكون لديك فرصة للعمل من خلال مؤسسة الإقراض المحلية لتأمين التمويل العقاري الجديد في محاولة لمنزلك. وهذه العملية تتطلب المزيد من المخاطر ، حيث أن معظم المقرضين سوف تعمل فقط مع أصحاب المنازل الذين ليسوا حاليا على الدفع ، ومع ذلك ، يمكن للمكافأة تتحول إلى أن تكون مفيدة جدا لصاحب المنزل. لأن مبيعات قصيرة لا تعامل نفس الرهن على تقرير الائتمان الخاصة بك ، قد تكون مؤهلا للحصول على قرض عقاري جديد على الفور من خلال مقرض منفصلة. هذه الفرصة هي أيضا وقت حساس ، وهو يتصرف بهذه السرعة أمر لا بد منه.

وسجل للبيع قصيرة تظهر علامة سلبية على تقرير الائتمان الخاصة بك لثمانية عشر شهرا ، في مقابل الرهن التي يمكن أن العرض لتصل إلى أكثر من عشر سنوات. وينبغي على التخطيط المالي يمكن النظر فيه قبل تتأثر درجة الائتمان الخاصة بك. في سيناريو واحد حيث المنزل كان قادرا على الحصول على التمويل العقاري الجديد من خلال مؤسسة الإقراض المحلية ، وتطبيقه لها ضد الرهن العقاري الحالية والتي تمت الموافقة على بيع قصيرة لنفسها ، أحاطت الاستفادة من درجة الائتمان لها في حين لا يزال في حالة محترمة ، و بطلب للحصول على قرض السيارات. انها طبقت بنجاح وحصل هذا القرض لشراء السيارات الجديدة المركبة. وكان هذا توقعا لانخفاض درجة الائتمان لها بسبب بيع القصيرة القادمة ، ولكنهم يعملون في الوقت المناسب للاستفادة من هذه الفرصة.

Leave a Reply