تكاليف مواد البناء

امت حكومة الإمارات العربية المتحدة مؤخراً بإلغاء الرسوم الجمركية المفروضة على استيراد مواد البناء الرئيسية للمساعدة في تخفيف حدة ارتفاع تكاليف البناء، إلا أنه من المتوقع أن ترتفع تكلفة مواد مثل الاسمنت والحديد بحوالي الخمس هذا العام.

وأعاد بنك إتش إس بي سي التأكيد على ما نشره في وقت سابق حول التكلفة المنخفضة نسبياً لسوق الإسكان في أبو ظبي مقارنة مع المدن الأخرى التي تتساوى بحصة الفرد من الناتج المحلي الإجمالي. ومن المنطقي جداً ارتفاع أسعار العقارات حين ينمو الطلب عليها.

وتسعى أبو ظبي للسيطرة على الزيادة التضخمية للإيجارات عن طريق تحديد سقف لرفع الإيجار وقامت باتباع خطوة جارتها دبي وخفضت الحد الأقصى لرفع الإيجار من 7% إلى 5%. وتكمن الصعوبة في تشكل ضغط على العوائد بسبب انخفاض أسعار الفائدة الذي يتماشى مع خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي نسبة الفائدة إلى 2.25%.

وبعبارة أخرى، سيضطر ملاك العقارات لزيادة ما يدفعونه وقبول عوائد أقل لأن فرص الحصول على عوائد في أماكن أخرى قد انهارت. وشوهدت هذه الظاهرة في مدن كبرى حول العالم انتشر فيها الاستثمار القائم على التملك من أجل التأجير.

Leave a Reply